捷運(yùn)新莊線先嗇宮站位重新路、光復(fù)路口，周邊幾乎皆是工業(yè)用地，住宅產(chǎn)品相當(dāng)稀少，且多半也是工業(yè)區(qū)住宅

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)新莊線先嗇宮站位重新路、光復(fù)路口，周邊幾乎皆是工業(yè)用地，住宅產(chǎn)品相當(dāng)稀少，且多半也是工業(yè)區(qū)住宅，但隨著捷運(yùn)新莊線完工通車的時(shí)間逐步接近，也有建商在此推案，新成屋大樓開(kāi)價(jià)破40萬(wàn)元，中古大樓、華廈每坪行情則約20~25萬(wàn)元，公寓產(chǎn)品每坪行情為14~16萬(wàn)元。

味全公司於2010年7月7日以101億6888萬(wàn)元標(biāo)下位於先嗇宮站旁的新燕紡織廠土地，土地面積高達(dá)1.58萬(wàn)坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約64萬(wàn)元，味全公司除大手筆買地外，更支付2.5億元與新燕實(shí)業(yè)達(dá)成和解。根據(jù)了解味全公司接下來(lái)還會(huì)成立子公司，變更土地，並尋求建商或開(kāi)發(fā)商合作，預(yù)計(jì)分3期，在6~8年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。

臺(tái)灣房屋三重菜寮特許加盟店經(jīng)理林庚翰表示，捷運(yùn)先嗇宮站周邊土地除少部分捷運(yùn)用地及商業(yè)區(qū)外，其餘皆是乙種工業(yè)用地，環(huán)境較不適合居住，但味全公司變更土地，且大面積開(kāi)發(fā)將一改先嗇宮站周邊街道景觀，未來(lái)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。此外，也有建商積極與當(dāng)?shù)刈艚佑|洽談都市更新事宜，但截至目前為止，仍沒(méi)有較具體進(jìn)展。
 

除味全開(kāi)發(fā)利多外，先嗇宮站也近北縣推案超級(jí)戰(zhàn)區(qū)新莊副都心，區(qū)域房?jī)r(jià)可望在比價(jià)效應(yīng)下向上推升。只不過(guò)，目前周邊住宅產(chǎn)品少得可憐，且多是乙工住宅，大樓產(chǎn)品多在重新路沿線，雖是工業(yè)區(qū)住宅，但成交行情也已突破20萬(wàn)元大關(guān)，每坪約20~25萬(wàn)元。至於，公寓產(chǎn)品則多位於五谷王北街與中興北街沿線，每坪行情14~16萬(wàn)元。

新成屋大樓僅有冠德建設(shè)投資興建之捷運(yùn)共構(gòu)宅「美麗新境」，打著捷運(yùn)宅口號(hào)，此案開(kāi)價(jià)已突破40萬(wàn)元。當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，已有部分投資客將產(chǎn)品釋出，底價(jià)則定在35~36萬(wàn)元。
 

林庚翰表示，味全公司變更土地，且大面積開(kāi)發(fā)將一改先嗇宮站周邊街道景觀，未來(lái)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。